上海土地市场迎来历史性转折。
上海土地交易市场正式公布第八批次土拍将于10月20日举行，本次土拍最引人注目的变化是：6幅地块的出让文件中全面取消了“中小套型比例要求”。
这一变化标志着上海执行多年的住宅套型限制政策正式退出历史舞台。
上海中小套型限制政策在2024年8月27日前被称为“7090政策”，即要求新建商品房中90平方米以下的小户型必须占到整个项目计容建筑面积的70%以上。
这一政策始于2006年，初衷是让开发商供应更多房源，特别是中小户型低总价房源，以满足居民日益增长的购房需求，专门倾向刚需用户。
2024年8月27日，上海发布了《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，调整了住宅中小套型的定义标准，面积限制从90-100㎡放松到100-120㎡，比例要求也相应调低。
基于这次政策变化，市场未来可能呈现三个发展方向：
郊区和市区非热门地段项目影响不大，毕竟这些板块做小户型低总价产品，市场容易接受，能满足快销节奏。
好地段中高端项目最近趋势的起步120㎡左右，可能还会进一步提高，变成150-160㎡起步。这也符合圈层和项目调性的潜在需求。
现有小户型新房市场上尚存的少量100㎡左右或者更小面积新房，也许会迎来一个相对好的销售窗口期，毕竟趋势是未来会减少供应。
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